銷售增速高過行業32個百分點

剛剛公布的萬達商業（03699.HK）2014年報顯示：銷售物業合同金額達1601.5億元，同比2013年增長26.65%，這個增長速度比全行業高了32個百分點。

國際投行分析師普遍看好萬達商業今后的走勢，此前給出的目標價在60～85港元。3月30日，央行、住建部、銀監會等多部委聯手出臺支持房地產市場的新政策，更是讓市場對萬達未來的表現充滿期待。

在過去的一年當中，萬達商業地產在全國各大城市又新增了23座商業綜合體，而且全部實現開業準點率100%、出租率100%、租金回收率100%，這是所有同行都只能艷羨的數字，截止到2014年底，萬達商業地產擁有的已開業商業綜合體數量已經達到107座，遍布國內的71座城市。

由于萬達商業地產擁有數量龐大的戰略品牌合作商，因此，每一座萬達商業綜合體在建成的同時都會配套開業一個購物中心，也就是說，在去年新增的23個商業綜合體當中，也新開業了23個購物中心，從業已公布的數據來看，目前公司所擁有的107個購物中心面積已經達到1771萬平方米，其中有1149萬平方米的可出租面積，而且，這些購物中心在開業時基本都實現了滿鋪出租率。

就在3月底，萬達電商悄悄開始對外測試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個平臺。此前隨著兩家互聯網投資基金的入股，萬達電商估值已達200億元，創造新成立公司估值增長最快的紀錄。

可以預見，一旦實現O2O戰略，萬達商業終端資源的優勢將能最大限度發揮，成為未來商業格局的重要主導者。

萬達商業上市首份年報亮眼

大連萬達商業地產股份有限公司（下稱萬達商業）在上市三個月后，于3月31日發出了第一份業績報告。

萬達商業在2014年的銷售收入達1602億元，這一數額僅次于綠地、萬科，中國房企中名列第三。萬達電商平臺將于6月30日上線。

公告顯示，2014年，萬達商業地產的營收為1078.7億元，同比增長24.31%；核心凈利潤為148.24億元，同比增14.04%。

截至2014年底，萬達商業自持物業建筑面積已達2156萬平方米，同比增31.78%。

萬達商業董事長丁本錫表示，目前住宅物業開發僅占到整體開發的40%，不動產穩定持有，以及部分銷售物業的配套成為萬達商業價值的保障，即使在房地產行情低迷的2014年，自持物業占比的高增長率保證了全年預期目標的達成。

吸引了騰訊、百度入股的萬達電商，掛牌至今始終保持神秘。目前萬達電商估值已達到200億元。

王健林推“輕重并舉”戰略轉型

“去年我們不僅超額完成了年度計劃，而且毛利率遠遠領先其他競爭對手，這主要緣于我們獨特的商業不動產租賃模式。”萬達商業董事長丁本錫3月31日在香港業績會上如是表示。

截至去年年底，公司合約銷售金額1601.5億元，同比增26.65%，增速比全行業高出32個百分點。2014年，旗下主要業務板塊的毛利潤率雖然同比輕微下滑，但仍高達42.57%，而行業平均水平則為35.2%。

萬達商業董事兼執行總裁曲德君表示，今年計劃新開26個購物中心，大部分位于內地二線城市，今年整體銷售總額目標將增長5%，未來期望每年保持新開業購物中心30個。

此外，公司管理層透露，目前正籌劃成立萬達商業基金管理公司，作為公司實施“輕資產”戰略轉型的資金操作平臺。

同時，公司積極探索資產證券化如REITs(房地產投資信托基金)、外部投資和互聯網金融，從而降低對銷售物業的依賴。其中，在互聯網金融方面正積極研究產品，將主要通過結合電子商務平臺，以及集團收購的“快錢”業務，希望將來可與輕資產戰略結合。

公司今年計劃快速打造實體網絡銷售平臺，在6月底將運行O2O平臺，并計劃到年底部分廣場實現智能化與網上平臺對接。