廣州白云萬達廣場是中國首個獲得綠建二星設計和運營的商業綜合體。

30多年間，萬達集團從住宅地產轉向商業地產、文旅綜合性企業，280個項目堅持綠色運營

提起萬達，很多人并不陌生。鮮為人知的是，成立之初，萬達就注重綠色建筑。此后，萬達又創新開發出筑云、慧云、BIM等管理系統，經濟效益驚人。30多年過去了，憑借超前的意識、超強的管理，萬達已成長為當之無愧的“綠巨人”。

不斷進化，應用綠色建筑新技術

1988年，萬達靠100萬元借款注冊成立。時隔30余年，當初的區域地產公司已成長為現代服務業為主的大型企業集團。

在企業高質量發展的同時，萬達秉承綠色發展理念，利用自身設計、建造、運營一體化的優勢，不斷開發和推廣綠色建筑節能技術及應用，提升管理水平，以實際行動發展綠色建筑，構建綠色智慧城市，營造綠色舒適生活。

據悉，從2000年開始，萬達就開始主動開展綠色建筑管理，主動采用環保節能技術和材料，進行環境影響評估，貫徹落實綠色節能運營理念，打造了多個綠色建筑。

2000年，萬達集團在開發大連雍景臺項目時，主動采用外墻保溫技術，并結合建筑自然通風和采光設計，建筑節能率達到65%，成為全國最早的節能住宅之一。

2002年，萬達集團在開發昆明滇池衛城項目時主動進行環評，成為全國第一個做環評的住宅小區。該項目還自建污水處理廠和雨水收集回用工程，小區污水達到零排放。

2003年，萬達集團在江西開發百萬平方米的南昌萬達星城項目，該項目大規模使用外墻保溫技術，被評為江西省節能示范樣板小區，這是全國房地產企業首次在長江以南地區開創使用外墻保溫技術。

在此基礎上，2010年，萬達集團發布的《萬達集團“綠色、低碳”戰略研究報告》，成為行業首家提出低碳節能戰略目標的企業。

值得注意的是，從2011年開始，萬達集團明確將綠色建筑發展理念提升到公司戰略發展規劃，并納入集團制度。2015年，萬達集團又將綠色建筑管理上升到以五年為單元、連續強制執行的戰略目標，重要性進一步凸顯。

科技加碼，創新綠色建筑智能化

據悉，每隔5年制定《萬達集團綠建節能工作規劃綱要》要求所有新開業商業廣場項目都要進行綠建設計標識和運行標識認證，要求已開業萬達廣場能耗逐年降低，并將其納入集團制度。

業內人士指出，相比綠建設計標識認證，綠建運行標識認證獲取更難，要求建筑運行一年以上，并由評審專家組現場核查合格才能授予，是對建筑綠色水平的真實檢驗。

基于此，為了確保萬達廣場綠色運營的落地實施，萬達集團建立了一套完善的保障體系，涵蓋設計、建造、驗收以及后期運營的各個環節，通過標準化、制度化、信息化的手段和措施確保各階段工作成果，滿足綠色運營的要求。

據悉，萬達集團與國內頂尖高校、科研機構、科技公司合作，結合自身的運營經驗和管理需求，建立了滿足國家綠色建筑評價標準、適合萬達廣場管理特點并且可落地執行的技術體系。

其中，萬達集團自主研發的慧云智能化管理系統，將保障廣場運營的設備系統深度集成到統一的控制管理平臺，依據經營需求標準化運行，具備實時監控和數據匯總分析功能，可根據氣候條件和經營情況，預設或調整運行策略，實現萬達廣場所有主要設備系統的智能化管控。

除了使用慧云系統實現智能化綠色建筑運營外，從2014年開始，萬達推出基于BIM技術進行建筑項目開發、建設全程管理的信息化系統——筑云系統，形成大型商業建筑從設計、發包、建設和運營全生命周期的一體化管控體系，從而推進智能化綠色建造。

智慧運營，實現綠色建筑效益化

事實證明，綠色建筑的智慧運營確實給企業的可持續發展帶來了巨大的經濟效益。

截至2018年年底，萬達共建成280個項目，慧云系統通過16個子系統，連接80萬個設備，將超過240萬個點位集中于一個平臺進行監控和管理，每年產生1000億條運行數據，顯著降低了人工成本和運行能耗，保證了運行品質。

在設備管理中，保障每個萬達廣場正常運營的三千臺機電設備、十萬盞照明燈具在慧云系統預先設定的模式下自動運行，所有的機電系統在滿足品質要求的前提下達到最大限度的節能。在節能管理中，機電系統能耗每隔10分鐘就會自動記錄、儲存在總部數據庫內，形成能耗大數據，為進一步挖掘節能潛力創造了條件。

同時，筑云系統具有管理前置、協調同步、標準統一的優勢，能夠大幅提高項目全生命周期生產效率，有效節省人力成本，節約建筑材料和運行能耗。根據萬達16個非BIM項目、9個BIM項目統計數據，單個萬達廣場設計變更費用減少72%，現場簽證費用減少90%；施工管理提升，進度加快；工程算量準確，造價降低，有效控制成本投入。

時至今日，萬達集團作為綠色建筑的引領者，綠色建筑認證標識數量連續多年位列全國第一。截至2018年年底，萬達共獲得綠色建筑認證標識754項。2018年萬達獲得140項綠建認證，其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

在業內看來，萬達集團堅持綠色發展,積極踐行社會責任，已走在中國民營企業前列。

■ 數讀

754項

截至2018年年底，萬達共獲得綠色建筑認證標識754項。僅2018年，萬達獲得140項綠建認證；其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

72%

通過筑云系統，單個萬達廣場設計變更費用減少72%，現場簽證費用減少90%。

1000億條

截至2018年年底，萬達共建成280個項目，慧云系統通過16個子系統，連接80萬個設備，將超過240萬個點位集中于一個平臺進行監控和管理，每年產生1000億條運行數據。