北方項目管理中心認真落實和嚴格踐行萬達集團的“綠色、低碳”戰略目標和《萬達集團節能工作規劃綱要（2011-2015 年）》，在2012 年北方住宅項目的綠色建筑設計取得豐碩成果，共有天津萬達中心萬海園住宅等7 個住宅項目通過了中華人民共和國住房和城鄉建設部的綠色建筑設計標識的評審。其中天津萬達中心萬海園住宅項目、西安大明宮萬達廣場南區住宅1-8# 樓兩個項目通過綠色建筑設計評價2 星級標識評審，實現了居住建筑綠色建筑工作的重大突破；長春寬城萬達廣場A 地塊（住宅）、大連高新萬達公館項目（一期）、濰坊萬
達廣場6、7 號住宅樓、赤峰萬達廣場C 區C1-C5 號樓、丹東萬達廣場A 地塊住宅等五個項目通過綠色建筑設計評價1 星級標識評審。從2011 年開始至2012 年底, 萬達北方項目已共有13 個住宅項目通過了綠色建筑設計標識的評審。

萬達集團北方項目管理中心設計部編制并下發了《銷售物業設計管控手冊 綠建篇 2012 版（試行）》，從計劃管控、設計管控等多方面全過程指引和管控各項目的綠建設計和申報工作，保證了各項目申請綠色建筑評定工作的按計劃如期完成。現結合萬達北方項目綠色住宅建筑設計及申報評審過程中的實際情況，介紹相關計劃管控的關鍵點和設計技術管控的重點。

一、設計計劃管控

1.1 計劃的第一個關鍵點是在方案階段確定申綠工作設計管控計劃表。

確定綠建申報計劃和顧問，宜在建筑方案進行過程中確定，以便顧問單位從綠建方面對建筑、機電等各專業的方案提供專業的意見，避免在方案確定后因綠建申報而提出對方案的較大修改意見。

1.2 第二個關鍵點是確定擬申報綠色建筑設計評價星級。

各項目組織相關人員，參照綠色建筑評價標準打分表（住宅建筑設計標識），結合項目設計、成本等實際情況進行自評估并確定申報星級，并按集團制度規定的流程報集團審批。此階段非常關鍵，必需重點關注，逐條核對，確保方案經濟合理，申報星級符合項目實際情況，盡量做到申報星級與項目設計匹配，既不要出現此階段打分較高而后發現不滿足的情況，也不要出現能達到更高星級而只申報較低星級的情況。

1.3 第三個關鍵點是施工圖設計。

應在開始施工圖設計之初，由綠色建筑顧問根據擬申報星級和項目實際情況提出綠色建筑設計要求，并與設計單位（含景觀、智能化）等共同討論確定滿足申報星級的設計要求，以指引施工圖設計單位（含景觀、智能化）按照該設計要求進行設計，并組織相關單位在設計過程中進行充分的溝通和交流，確保施工圖設計滿足申報星級的要求，且經濟合理。此階段如管控到位，可減少設計圖紙的修改次數。

二、設計技術管控

2.1 關于人均用地指標。

《綠色建筑評價標準》第4.1.3 條規定：“人均居住用地指標：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2、高層不高于15m2。”。萬達集團開發的住宅以高層住宅為主，高層住宅要求人均居住用地不高于15m2。人均用地指標是控制人均用地的上限指標，是控制建筑節地的關鍵性指標，可通過兩種方法來滿足其要求，方法一：控制戶均住宅面積；方法二：增加中高層住宅和高層住宅的比例。該項要求在建筑方案設計階段需重點關注。

2.2 關于日照問題。

《綠色建筑評價標準》第4.1.4 條規定：“住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》 GB50180 中有關住宅建筑日照標準的要求。”。該項主要是審核由當地政府認可的日照分析單位提供的日照分析圖和日照分析報告，該項標準需要在規劃總圖階段認真分析區內每一戶的日照及對周邊項目的日照影響。在此，需要重點提及，對于南向建筑，在建筑設計時應充分考慮南向居室外窗的日照時數，不僅要滿足日照間距，而且建筑立面不要增加過多構件以免形成自遮擋。如不滿足此項要求，應及早采取調整規劃布局或建筑立面設計等措施，滿足居住者對日照、采光和通風的要求，創造宜居的生活空間。該項要求在建筑方案設計階段需重點關注。

2.3 關于綠地問題。

《綠色建筑評價標準》第4.1.6 條規定：“住區的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2。”。在規劃設計、景觀設計等階段都應注意確保綠地率、人均公共綠地指標達標，且綠地布置符合《城市居住區規劃設計規范》GB50180 的相關規定，在此需特別注意綠地率的綠地面積與公共綠地面積的區別。對于正在設計和后續項目的設計，應在規劃、景觀等階段盡早核實或咨詢相關顧問單位，采取合適的措施以滿足要求。

2.4 關于節水問題。

《綠色建筑評價標準》第4.3.1 條和第4.3.4 條分別規定：“ 在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源。” “景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水。”。在住宅設計中，應通過利用非傳統水源如中水利用、雨水回用和合理的規劃等，做到對水資源的充分利用和節約。原則上應優先利用市政中水，既經濟又實用，并利于減少水源不足等因素對節水的影響。年降雨量800mm 以上的地區，無中水回用系統時，應設計雨水回用系統，利用雨水作為雜用水水源。雨水回用系統的設計，需要根據項目的實際情況，結合景觀設計的特色，對雨水利用進行多方面的綜合考慮。萬達廣場的住宅部分可考慮與萬達廣場商業部分共同設計一套雨水回用系統。年降雨量小于800mm 的地區，不宜選用雨水回收利用系統，如又無市政中水，建議該地區景觀不宜設計水景。

2.5 關于隔聲問題。

標準第4.5.3 條中規定：“樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量不小于45dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級不大于70dB。”本條文的允許噪聲級與現行《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010 中的普通水平相比已相差無幾。目前萬達住宅項目的分戶墻、外窗和戶門的聲學性能要求均能滿足臥室、起居室的允許噪聲級，在設計過程中應關注樓板的允許噪聲級要求。一般地板采暖的項目的樓板能夠滿足隔聲要求，無采暖或采用散熱器供暖的項目要考慮適當的樓板隔音設計。

在萬達集團各相關部門、公司的支持和努力下，萬達居住建筑的綠建節能工作在2012 年取得了重大進展，并且在居住建筑2星級設計標識方面取得重大破。隨著全國綠色建筑評審的全面深入開展和申報項目的增多，預計評審機構對新項目的評審將會越來越嚴格。萬達北方項目管理中心將在綠色住宅建筑設計管理方面繼續探索，持續努力，并在后續項目的規劃設計全過程中，精心組織、詳細計劃、認真落實綠色建筑設計標準，為萬達集團節能戰略目標的實現做出貢獻。