“即使宏觀調控從緊、從緊再從緊，萬達也會是最后一個死掉的房地產企業”——2007年底，大連萬達集團董事長王健林接受新商報記者專訪時語出驚人。彼時，中國房地產正經歷著一場國家宏觀調控的風雨洗禮。

四年后的今天，2011大連夏季達沃斯論壇正在如火如荼地進行。在歐洲身陷債務泥潭、美國經濟疲軟依舊的大背景下，每個人都感受到世界經濟形勢釋放出的陣陣涼意。尤其是深陷新一輪房地產調控的房地產企業，更是戰戰兢兢，如履薄冰。

不過，王健林此時卻腳步輕盈、淡定自若。

昨日，夏季達沃斯“中國之夜”在富麗華飯店隆重舉行。關于世界經濟復蘇，關于中國房地產宏觀調控，關于房價問題……活動間隙，大連萬達集團董事長王健林接受記者專訪。

關于經濟復蘇：全世界都應該來聽一聽中國的聲音

記者：發達經濟體增長乏力、歐美債務危機愈演愈烈、匯率波動起伏不定……有人認為全球化已經過時了，你怎么看？

王健林：不管你愿不愿意，中國已經全球化或者說已經“被全球化”，現在已經無法分開。中國目前生產資料的70%原材料來自進口，特別是鋼鐵、木材，包括報紙印刷使用的新聞紙幾乎全部是進口，甚至糧食和食用油，差不多90%都是進口。中國如果離開了全球化，生產將難以為繼。

記者：世界經濟復蘇充滿變數，這個時候舉辦夏季達沃斯，有怎樣的意義？

王健林：現在舉行夏季達沃斯的時機可以說恰到好處。美國經濟不太好，美國雖無二次探底的可能，但其經濟復蘇很緩慢，失業率還在升；日本已經被評級機構降了級，日本的負債率已經是GDP的220%；歐債已經不是一兩個國家的問題……在這個時候，全世界各國更應該來中國聽一聽中國的聲音，中國作為一個負責任的大國，應該穩定自己的增長，對全世界的經濟發展和平穩做出貢獻。隨著中國國力的增強，隨著參與全球化的不斷深入，“負責任”三個字更應該做的好一點。

今年夏季達沃斯的一個關鍵詞是“有質量的增長”，你怎么理解“有質量的增長”？

王健林：擴大內需應該是中國有質量增長的重頭戲，中國改革開放幾十年，取得了巨大的發展，但是也帶來了很大的負面作用：過度依賴出口、過度受環境和資源的制約。現在國家提出要以內需為主，實行消費和生產并重的產業政策，我們要把更多的目光放在國內。其實中國把自己的事情做好，讓中國經濟能夠長期平穩增長，本身也是對全球經濟的貢獻。

關于房產調控：調控持續多久，3600萬套保障房是關鍵

記者：房地產行業如何做到有質量的增長？

王健林：中國的房地產市場在20年間對中國的經濟發展起到相當大的支撐作用。否則，中國的城市化不可能從不足3億人到現在的7億多人，從23%的城市化到現在的47%，翻一倍還多。但是現在最大的問題是，經濟增長過度依賴房地產，房地產財政過度依賴土地。

要做有質量的增長，首先，在房地產結構上，住宅和非住宅的比重要做到平分秋色，房地產行業現在平均住宅比重占到房地產開發總量的85%，這就造成了很多的睡城、空城，很多小區缺乏生活配套。其次，在套數的比例上，要做到保障房和商品房的比重基本相當。如果經過3~5年的發展，真正能夠堅持保障房套數占到一半的話，中國房地產調控的必要就沒有了。

記者：房地產調控會持續到什么時候？

王健林：房地產調控時候是否會持續下去關鍵要看保障房的比重，看保障房建設是否能在接下來的十二五期間完成3600萬套的數字。政府的一系列調控就是用時間換空間，用兩三年甚至更長的時間來換取保障房與商品房比重的平衡，如果連續兩年能完成1000萬套保障房的供應，可能調控就會逐漸退出，如果保障房的建設無法完成目標，調控時間可能會更長。

不能把宏觀調控是否成功簡單用房價下降比例來看，房地產調控成功與否要看三個目標：

第一，房地產去泡沫化：投機完全消失，投資比重減少到可承受的范圍內。第二，房價回歸到合理的水平。第三，保障房套數占到市場比重40%或者50%。

記者：在這輪調控中，萬達是否受到影響？

王健林：房地產是一個關聯復雜、牽涉甚廣的綜合性行業，不是靠一味的限制就能夠解決問題的。萬達目前以商業地產為主，所以受到市場的影響不能說沒有，但相對而言要小得多。可以看看萬達剛出的業績，上半年收入同比增長了近70%，而且這個優勢還在不斷擴大中，對此我是非常有信心的。

萬達在三四年前就有一個新的戰略轉移，那就是文化和旅游。萬達已經連續6年在中國企業中的投資額排名第一，目前純粹的文化產業體量已經達到57億元，包括連鎖文化娛樂、電影制作等，效益、規模都很不錯，回報率也比較理想。實踐已經證明，文化不僅可以做產業，還可以做成大產業。我相信，下一個十年，文化和旅游將成為萬達新的核心競爭力。

關于房價：房價下行通道會持續到明年上半年

記者：你如何看待很多城市的房價出現松動？

王健林：房地產下降趨勢還是比較明顯的，看看8月份公布的數字，只有少數城市房價微漲，大多數持平，還有相當一部分城市房價下行，這意味著下行通道已經打開。但是下降幅度不會太大，房地產的生產周期是兩三年，現在拿出來供應的房子基本都是兩三年前獲得的土地，看看其土地成本和資金成本就知道，寄希望于房地產價格大幅下調不現實。

記者：對于普通老百姓來說，什么時候買房是恰當時機？

王健林：在調控、貨幣收緊和股市不好的多重壓力下，房價會逐漸下行，這個下行通道大概會持續到2012年上半年，但不會像2007年~2008年下降的那么嚴重。

中國的房地產企業有個現象，只要是經歷了1993年至1995年調控的企業，發展都比較穩健，像萬達、萬科等。現在政府的調控政策比那個時候更有智慧、更穩健，所以現在的調控是慢慢擠泡沫的過程。

對于買房，如果是自住需求，現在是比較好的時機，畢竟是中央現在想盡一切辦法幫著摁房價；如果是投資的話，再過半年買房可能會更好一些。

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